Pełnomocnictwo procesowe a niepełny skład zarządu w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej
Statut spółdzielni wskazuje, że w spółdzielni jest zarząd 3-osobowy. We wspólnocie była podjęta uchwała określająca zarząd 3-osobowy. Czasami zdarza się, że jeden z członków zarządu rezygnuje, jest odwołany, umiera. Mamy dwóch członków Zarządu. Czy udzielone pełnomocnictwa są skuteczne? Czy pełnomocnik może działać w procesie sądowym w sytuacji gdy zarząd spółdzielni albo wspólnoty jest niepełny?
Zgodnie z art. 174§ 1. punkt 2 kodeksu postępowania cywilnego, sąd zawiesza postępowanie z urzędu jeżeli w składzie organów jednostki organizacyjnej będącej stroną zachodzą braki uniemożliwiające jej działanie, chyba że ustanowiono kuratora na podstawie art. 69 § 1 lub art. 42 § 1 Kodeksu cywilnego.
W związku z powyższym do czasu uzupełnienia do pełnego składu organu pełnomocnik nie może podejmować żadnych czynności procesowych. Działania pełnomocnika miałyby trwale bezskuteczny charakter i nie stanowiłyby czynności procesowej w znaczeniu art. 67 § 1 kodeksu postępowania cywilnego, a w konsekwencji byłyby niedopuszczalne. Odsyłam do orzecznictwa, w szczególności do Postanowienia Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 3 października 1972 r. sygnatura: I CZ 55/72.
Obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowej
Zastępowałem spółdzielnie mieszkaniowe w tysiącach spraw sądowych. Na rozprawach obserwuję brak znajomości podstaw prawnych funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych. Nie wystarczy znać procedurę cywilną. Do wygrania sprawy konieczna jest znajomość ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz prawa spółdzielczego i orzecznictwa branżowego.