9 lipca 2022
W wielu spółdzielniach wybrano członków rady nadzorczej na nową kadencję. Obowiązujące przepisy prawne nie wskazują obowiązku odpowiednich kwalifikacji członka tego organu. Orzecznictwo nie dopuszcza wprowadzania w statucie dodatkowych wymogów od kandydatów do rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej np. wykształcenia, kwalifikacji zawodowych, doświadczenia zawodowego czy zdania egzaminu z podstawowej wiedzy z zakresu […]
9 lipca 2022
Sejm 7 lipca 2022 r. przyjął po rozpatrzeniu poprawek Senatu ustawę o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych. W ww. ustawie wprowadzono art. 25, 42 i 45, które dotyczą spółdzielni mieszkaniowych. Zgodnie z tymi przepisami: Art. 25. W ustawie z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy […]
3 kwietnia 2021
RODO wskazuje w art. 83 kary pieniężne w wysokości do 20 000 000 EURO, a w przypadku przedsiębiorstwa – w wysokości do 4% jego całkowitego rocznego światowego obrotu z poprzedniego roku obrotowego, przy czym zastosowanie ma kwota wyższa. Kary są nakładane za naruszenie przepisów z zakresu ochrony danych oraz za […]
3 kwietnia 2021
Współpracuję z częścią spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych oraz zarządcami nieruchomości zdalnie. Poczta elektroniczna, komunikatory i inne narzędzia elektroniczne sprawiają, że odległość np. 700 kilometrów nie jest problemem. W wielu regionach Polski brakuje specjalistów prawnych w zakresie działania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych więc pozostaje obsługa zdalna. Z częścią moich klientów spotykam […]
3 kwietnia 2021
Od kilkunastu lat współpracuję ze spółdzielniami i wspólnotami mieszkaniowymi, branżą nieruchomości. Wielokrotnie słyszę od podmiotów współpracujących, że bardzo ważna jest praktyczna znajomość branży. Ja swoją pracę zawodową rozpocząłem kilkanaście lat temu w jednej z dużych warszawskich spółdzielni mieszkaniowych. Pozwoliło mi to od wewnątrz poznać specyfikę funkcjonowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. […]
3 kwietnia 2021
Stała obsługa prawna Współpracuję stale z kilkudziesięcioma spółdzielniami mieszkaniowymi w całej Polsce. Ważne żeby obsługa prawna z własnej inicjatywy informowała o zmianach prawa, nowym orzecznictwie i sugerowała propozycje działań i zagrożenia. Istotna jest praktyczna znajomość branży, którą zdobyłem przez kilkanaście lat pracy zawodowej. Kluczowa jest terminowość. Uważam, że klient nie […]
3 kwietnia 2021
Zgodnie z art. 18 § 5. Prawa spółdzielczego, członek spółdzielni ma obowiązek przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów. Członkowie spółdzielni mają prawo żądać kopii regulaminu. Regulaminy mają charakter dodatkowy, powinny być przyjmowane na podstawie delegacji statutowej. Przeglądałem setki regulaminów i niestety w większości są błędy. W […]
8 stycznia 2021
W art. 15 Ustawy z dnia 16 kwietnia 2020 r. o szczególnych instrumentach wsparcia w związku z rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2, wprowadzono możliwość podjęcia uchwał przez walne zgromadzenie na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Przepisy te budzą wątpliwości w zakresie możliwości zastosowania ich do spółdzielni […]
12 sierpnia 2020
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Artykuł 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązuje do wnoszenia opłat eksploatacyjnych w spółdzielni mieszkaniowej następujące podmioty: 1) członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali; 2) osoby niebędące członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali; 3) członków spółdzielni będących właścicielami lokali; 4) właścicieli lokali niebędących […]